450 Rue AUBERVILLIERS · Terrebonne
Valeur estimée
822 700 $
Autre · 230 $/m² · 3 573,1 m² · constr. 1992 · terrain 12 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 573,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 009,2 m²
Frontage
139,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
9 843 800 $
Rôle antérieur 8 119 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855999726400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 241 200 $
Valeur bâtiment
6 602 600 $
Rôle antérieur
8 119 900 $
ID provincial
64008855999726400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Bergeron, Terrebonne 2026-08-11 · 489 m · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 585, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-01-16 · 402 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 59 % |
| 3 | 625, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2025-11-24 · 734 m · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 680 $ Poids 47 % |
| 4 | 922, rue Marie-Gérin-Lajoie, Terrebonne 2026-08-10 · 975 m · Vendu 681 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 000 $ Poids 46 % |
| 5 | 180, rue de Toulon, Terrebonne 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 000 $ Poids 44 % |
| 6 | 275, rue Bourdages, Terrebonne 2026-04-24 · 997 m · Vendu 362 500 $ Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 217 $ Poids 43 % |
| 7 | 180, rue de Toulon, Terrebonne 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 41 % |
| 8 | 629, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-04-22 · 458 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 480 $ Poids 40 % |
| 9 | 15, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 000 $ Poids 39 % |
| 10 | 735, rue Marie-Gérin-Lajoie, Terrebonne 2025-05-22 · 724 m · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 426 $ Poids 37 % |
| 11 | 615, René-Lecavalier, Terrebonne 2025-05-28 · 755 m · Vendu 462 000 $ Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 286 $ Poids 36 % |
| 12 | 255, rue Bourdages, Terrebonne 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 174 900 $ Ajust. marché +16 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 107 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.