604 Avenue POMMERAIE · Terrebonne
Valeur estimée
1 089 900 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 323,2 m² · constr. 2004 · terrain 930,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 300 $
Rôle antérieur 902 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
856000542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
759 200 $
Rôle antérieur
902 500 $
ID provincial
64008856000542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 97 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-15 · 161 m · Vendu 1 080 000 $ (3 424 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 137 201 $ Poids 94 % |
| 2 | 620, rue du Creusot, Terrebonne 2025-06-23 · 628 m · Vendu 815 000 $ (2 707 $/m²) 301,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +29 909 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 981 484 $ Poids 55 % |
| 3 | 204, 9e Avenue, Terrebonne 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 628 $/m²) 303,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 095 150 $ Poids 52 % |
| 4 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +52 445 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 080 349 $ Poids 27 % |
| 5 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +81 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 717 $ Poids 26 % |
| 6 | 705, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (3 787 $/m²) 285,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +71 950 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 192 505 $ Poids 25 % |
| 7 | 718, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 087 000 $ (3 940 $/m²) 275,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 177 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 1 125 827 $ Poids 25 % |
| 8 | 595, rue Duval, Laval 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 868 000 $ (2 763 $/m²) 314,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 973 882 $ Poids 18 % |
| 9 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +51 011 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 138 381 $ Poids 17 % |
| 10 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +46 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 915 $ Poids 14 % |
| 11 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 018 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 1 039 193 $ Poids 14 % |
| 12 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 895 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 1 057 495 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.