38 Boulevard CARMEL · Terrebonne
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 180,8 m² · constr. 2006 · terrain 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,3 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 507 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
856010339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
64008856010339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 75 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 113 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 679 764 $ Poids 97 % |
| 2 | 285, rue de Chauvigny, Terrebonne 2026-06-22 · 490 m · Vendu 825 000 $ (4 596 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 813 640 $ Poids 89 % |
| 3 | 210, rue De Briançon, Terrebonne 2026-03-11 · 421 m · Vendu 640 000 $ (3 785 $/m²) 169,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 746 218 $ Poids 82 % |
| 4 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 477 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 708 068 $ Poids 80 % |
| 5 | 294, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 300 m · Vendu 820 000 $ (4 302 $/m²) 190,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 956 902 $ Poids 76 % |
| 6 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 777 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +65 115 $ | 800 155 $ Poids 75 % |
| 7 | 50, boulevard Carmel, Terrebonne 2025-08-15 · 68 m · Vendu 605 000 $ (3 597 $/m²) 168,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 674 594 $ Poids 70 % |
| 8 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 487 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +52 935 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 865 140 $ Poids 69 % |
| 9 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 168 m · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie −29 510 $ · Ajust. âge +7 899 $ | 833 516 $ Poids 68 % |
| 10 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 597 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 717 297 $ Poids 67 % |
| 11 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 763 m · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +33 965 $ · Ajust. âge +30 038 $ | 739 919 $ Poids 67 % |
| 12 | 519, rue du Bois-de-Boulogne, Terrebonne 2025-07-28 · 686 m · Vendu 752 000 $ (4 421 $/m²) 170,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 675 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge +71 440 $ | 886 767 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.