109 Montée CUEILLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 6 428 $/m² · 94,7 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 436 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
856020571600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
64008856020571600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 53 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Georges-VI, Terrebonne 2026-06-04 · 347 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 654 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 156 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 675 319 $ Poids 90 % |
| 3 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 464 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 745 060 $ Poids 90 % |
| 4 | 305, rue Wilfrid, Terrebonne 2026-03-30 · 411 m · Vendu 172 000 $ (1 784 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 200 819 $ Poids 88 % |
| 5 | 280, rue de Valmont, Terrebonne 2026-06-12 · 392 m · Vendu 620 000 $ (6 096 $/m²) 101,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 668 481 $ Poids 85 % |
| 6 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 444 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 471 $ Poids 84 % |
| 7 | 775, rue George-VI, Terrebonne 2026-06-26 · 521 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 631 810 $ Poids 83 % |
| 8 | 291, rue Marceline, Terrebonne 2026-02-03 · 444 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 737 364 $ Poids 83 % |
| 9 | 140, rue de Rivoli, Terrebonne 2025-12-01 · 188 m · Vendu 538 000 $ (6 004 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 636 023 $ Poids 82 % |
| 10 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 675 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 622 607 $ Poids 79 % |
| 11 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 704 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +43 280 $ | 601 483 $ Poids 77 % |
| 12 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 392 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 608 779 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.