204 Rue ARBOIS · Terrebonne
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 6 668 $/m² · 79,2 m² · constr. 1989 · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 348 600 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
856041319700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
64008856041319700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 28 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2026-05-28 · 221 m · Vendu 560 000 $ (7 578 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 578 743 $ Poids 90 % |
| 2 | 165, rue d'Amboise, Terrebonne 2026-04-24 · 136 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 556 557 $ Poids 86 % |
| 3 | 415, rue Marceline, Terrebonne 2026-06-19 · 480 m · Vendu 585 000 $ (6 890 $/m²) 84,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 549 339 $ Poids 82 % |
| 4 | 560, rue George VI, Terrebonne 2025-09-26 · 199 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 582 907 $ Poids 79 % |
| 5 | 545, rue de Serres, Terrebonne 2025-10-10 · 226 m · Vendu 405 000 $ (4 933 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 447 525 $ Poids 79 % |
| 6 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 718 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 616 426 $ Poids 78 % |
| 7 | 775, rue George-VI, Terrebonne 2026-06-26 · 296 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −31 951 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 539 537 $ Poids 74 % |
| 8 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 889 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 615 992 $ Poids 66 % |
| 9 | 140, rue de Rivoli, Terrebonne 2025-12-01 · 256 m · Vendu 538 000 $ (6 004 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 549 139 $ Poids 64 % |
| 10 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 869 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 474 570 $ Poids 64 % |
| 11 | 141, 24ième avenue Nord, Bois-des-Filion 2025-08-18 · 570 m · Vendu 560 000 $ (6 731 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 637 581 $ Poids 64 % |
| 12 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 870 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 372 076 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.