204 Boulevard CARMEL · Terrebonne
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 84,9 m² · constr. 1990 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 353 200 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
856042076500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
64008856042076500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 33 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue George-VI, Terrebonne 2026-06-26 · 235 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 560 599 $ Poids 93 % |
| 2 | 415, rue Marceline, Terrebonne 2026-06-19 · 514 m · Vendu 585 000 $ (6 890 $/m²) 84,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 571 902 $ Poids 88 % |
| 3 | 140, rue de Rivoli, Terrebonne 2025-12-01 · 325 m · Vendu 538 000 $ (6 004 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 568 942 $ Poids 79 % |
| 4 | 291, rue Marceline, Terrebonne 2026-02-03 · 397 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 686 016 $ Poids 78 % |
| 5 | 545, rue de Serres, Terrebonne 2025-10-10 · 296 m · Vendu 405 000 $ (4 933 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 463 609 $ Poids 78 % |
| 6 | 560, rue George VI, Terrebonne 2025-09-26 · 265 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 603 152 $ Poids 75 % |
| 7 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2026-05-28 · 287 m · Vendu 560 000 $ (7 578 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 678 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 603 139 $ Poids 72 % |
| 8 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 766 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 639 101 $ Poids 72 % |
| 9 | 660, rue Georges-VI, Terrebonne 2026-06-04 · 107 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 198 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 517 759 $ Poids 71 % |
| 10 | 305, rue Wilfrid, Terrebonne 2026-03-30 · 258 m · Vendu 172 000 $ (1 784 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 186 056 $ Poids 69 % |
| 11 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 905 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 493 335 $ Poids 69 % |
| 12 | 165, rue d'Amboise, Terrebonne 2026-04-24 · 204 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +43 631 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 579 543 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.