34 Rue ROUSSET · Terrebonne
Valeur estimée
938 000 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 229,9 m² · constr. 2019 · terrain 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 300 $
Rôle antérieur 711 600 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
856046722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
577 300 $
Rôle antérieur
711 600 $
ID provincial
64008856046722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue de Briançon, Terrebonne 2026-07-24 · 197 m · Vendu 975 000 $ (4 685 $/m²) 208,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 069 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 079 694 $ Poids 85 % |
| 2 | 650, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-06-25 · 672 m · Vendu 587 084 $ (2 738 $/m²) 214,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 403 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 612 773 $ Poids 75 % |
| 3 | 578, rue Val D'Oise, Terrebonne 2025-11-14 · 478 m · Vendu 940 000 $ (4 316 $/m²) 217,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 137 710 $ Poids 74 % |
| 4 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 778 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +8 710 $ | 131 563 $ Poids 65 % |
| 5 | 526, rue Du Bois-de-Boulogne, Terrebonne 2025-08-28 · 604 m · Vendu 759 000 $ (3 080 $/m²) 246,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −25 413 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 872 162 $ Poids 61 % |
| 6 | 118, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-11-10 · 751 m · Vendu 627 500 $ (2 982 $/m²) 210,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 076 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 705 242 $ Poids 59 % |
| 7 | 40, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-09-19 · 695 m · Vendu 605 000 $ (2 861 $/m²) 211,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 678 302 $ Poids 58 % |
| 8 | 517, Rue De Compostelle, Terrebonne 2025-12-01 · 718 m · Vendu 1 110 000 $ (4 374 $/m²) 253,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −52 264 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 134 038 $ Poids 58 % |
| 9 | 491, rue de Compostelle, Terrebonne 2025-10-03 · 810 m · Vendu 815 000 $ (3 785 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 971 128 $ Poids 57 % |
| 10 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 840 479 $ Poids 56 % |
| 11 | 610, Avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2025-06-25 · 712 m · Vendu 850 000 $ (3 542 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 966 054 $ Poids 55 % |
| 12 | 95, Place Bourdages, Terrebonne 2025-06-12 · 795 m · Vendu 465 000 $ (1 992 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 534 786 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.