40 Rue ROUSSET · Terrebonne
Valeur estimée
822 400 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 190,8 m² · constr. 2018 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 620 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
856046844000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
509 100 $
Rôle antérieur
620 600 $
ID provincial
64008856046844000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
597 450 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Chauvigny, Terrebonne 2026-06-22 · 343 m · Vendu 825 000 $ (4 596 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 886 121 $ Poids 89 % |
| 2 | 365, rue de Briançon, Terrebonne 2026-07-24 · 188 m · Vendu 975 000 $ (4 685 $/m²) 208,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 527 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 983 223 $ Poids 86 % |
| 3 | 210, rue De Briançon, Terrebonne 2026-03-11 · 226 m · Vendu 640 000 $ (3 785 $/m²) 169,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +41 064 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 793 941 $ Poids 75 % |
| 4 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 731 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 738 910 $ Poids 74 % |
| 5 | 99, rue de Rousset, Terrebonne 2025-06-20 · 178 m · Vendu 795 000 $ (4 242 $/m²) 187,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 860 $ Poids 69 % |
| 6 | 681, rue d'Évolène, Terrebonne 2026-05-27 · 525 m · Vendu 768 900 $ (4 604 $/m²) 167 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +54 790 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 871 830 $ Poids 68 % |
| 7 | 650, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-06-25 · 655 m · Vendu 587 084 $ (2 738 $/m²) 214,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 403 $ · Ajust. superficie −32 312 $ · Ajust. âge −5 871 $ | 556 305 $ Poids 64 % |
| 8 | 619, rue de Bétusy, Terrebonne 2026-01-21 · 507 m · Vendu 85 000 $ (515 $/m²) 165,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 104 583 $ Poids 61 % |
| 9 | 294, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 841 m · Vendu 820 000 $ (4 302 $/m²) 190,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 978 413 $ Poids 60 % |
| 10 | 657, rue D'Évolène, Terrebonne 2026-06-04 · 591 m · Vendu 735 000 $ (4 534 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +65 066 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 849 759 $ Poids 59 % |
| 11 | 595, rue de Bétusy, Terrebonne 2026-06-08 · 554 m · Vendu 715 000 $ (4 444 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +66 434 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 833 350 $ Poids 58 % |
| 12 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 721 m · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +54 303 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 796 970 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.