46 Rue ROUSSET · Terrebonne
Valeur estimée
822 300 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 200,7 m² · constr. 2016 · terrain 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 000 $
Rôle antérieur 669 200 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
856046955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
549 400 $
Rôle antérieur
669 200 $
ID provincial
64008856046955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue de Briançon, Terrebonne 2026-07-24 · 184 m · Vendu 975 000 $ (4 685 $/m²) 208,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 996 665 $ Poids 96 % |
| 2 | 285, rue de Chauvigny, Terrebonne 2026-06-22 · 351 m · Vendu 825 000 $ (4 596 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +48 719 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 900 622 $ Poids 79 % |
| 3 | 650, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-06-25 · 643 m · Vendu 587 084 $ (2 738 $/m²) 214,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 403 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge −11 742 $ | 563 988 $ Poids 77 % |
| 4 | 578, rue Val D'Oise, Terrebonne 2025-11-14 · 475 m · Vendu 940 000 $ (4 316 $/m²) 217,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −36 901 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 060 598 $ Poids 69 % |
| 5 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 746 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +36 733 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 750 620 $ Poids 66 % |
| 6 | 118, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-11-10 · 723 m · Vendu 627 500 $ (2 982 $/m²) 210,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 076 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 652 286 $ Poids 65 % |
| 7 | 99, rue de Rousset, Terrebonne 2025-06-20 · 163 m · Vendu 795 000 $ (4 242 $/m²) 187,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 880 909 $ Poids 65 % |
| 8 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 804 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +7 076 $ | 122 519 $ Poids 64 % |
| 9 | 40, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-09-19 · 667 m · Vendu 605 000 $ (2 861 $/m²) 211,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 627 464 $ Poids 63 % |
| 10 | 210, rue De Briançon, Terrebonne 2026-03-11 · 241 m · Vendu 640 000 $ (3 785 $/m²) 169,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +59 799 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 812 676 $ Poids 62 % |
| 11 | 184, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-08-20 · 704 m · Vendu 605 000 $ (2 948 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 633 200 $ Poids 61 % |
| 12 | 46, carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-07-11 · 673 m · Vendu 660 000 $ (3 216 $/m²) 205,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 667 784 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.