41 Rue ROUSSET · Terrebonne
Valeur estimée
829 400 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 206,3 m² · constr. 2016 · terrain 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 400 $
Rôle antérieur 704 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
856056130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
579 500 $
Rôle antérieur
704 800 $
ID provincial
64008856056130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue de Briançon, Terrebonne 2026-07-24 · 146 m · Vendu 975 000 $ (4 685 $/m²) 208,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 009 783 $ Poids 99 % |
| 2 | 650, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-06-25 · 635 m · Vendu 587 084 $ (2 738 $/m²) 214,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 403 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge −11 742 $ | 571 655 $ Poids 81 % |
| 3 | 578, rue Val D'Oise, Terrebonne 2025-11-14 · 427 m · Vendu 940 000 $ (4 316 $/m²) 217,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 072 682 $ Poids 75 % |
| 4 | 285, rue de Chauvigny, Terrebonne 2026-06-22 · 299 m · Vendu 825 000 $ (4 596 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +61 588 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 913 491 $ Poids 73 % |
| 5 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 760 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +7 076 $ | 123 941 $ Poids 69 % |
| 6 | 118, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-11-10 · 711 m · Vendu 627 500 $ (2 982 $/m²) 210,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 076 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 660 637 $ Poids 68 % |
| 7 | 40, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-09-19 · 656 m · Vendu 605 000 $ (2 861 $/m²) 211,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 635 473 $ Poids 66 % |
| 8 | 184, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-08-20 · 695 m · Vendu 605 000 $ (2 948 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 641 455 $ Poids 62 % |
| 9 | 491, rue de Compostelle, Terrebonne 2025-10-03 · 758 m · Vendu 815 000 $ (3 785 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 914 235 $ Poids 61 % |
| 10 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 721 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +47 175 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 761 062 $ Poids 61 % |
| 11 | 99, rue de Rousset, Terrebonne 2025-06-20 · 190 m · Vendu 795 000 $ (4 242 $/m²) 187,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +40 089 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 892 787 $ Poids 60 % |
| 12 | 46, carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-07-11 · 662 m · Vendu 660 000 $ (3 216 $/m²) 205,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 676 790 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.