280 Rue VALMONT · Terrebonne
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 101,7 m² · constr. 1983 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 424 800 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
856061177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
64008856061177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
597 450 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de Valmont, Terrebonne 2026-06-12 · 1 m · Vendu 620 000 $ (6 096 $/m²) 101,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 99 % |
| 2 | 660, rue Georges-VI, Terrebonne 2026-06-04 · 125 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 544 636 $ Poids 94 % |
| 3 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 279 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 729 067 $ Poids 92 % |
| 4 | 305, rue Wilfrid, Terrebonne 2026-03-30 · 34 m · Vendu 172 000 $ (1 784 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 195 024 $ Poids 92 % |
| 5 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 104 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 588 760 $ Poids 89 % |
| 6 | 205, Boulevard Carmel, Terrebonne 2025-11-28 · 263 m · Vendu 153 674 $ (1 482 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 223 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 161 805 $ Poids 84 % |
| 7 | 320, rue Marceline, Terrebonne 2025-11-11 · 256 m · Vendu 576 100 $ (5 349 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −8 641 $ | 604 730 $ Poids 78 % |
| 8 | 291, rue Marceline, Terrebonne 2026-02-03 · 202 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 720 888 $ Poids 77 % |
| 9 | 650, rue George-VI, Terrebonne 2025-09-11 · 111 m · Vendu 501 000 $ (5 149 $/m²) 97,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 566 267 $ Poids 76 % |
| 10 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 501 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 498 $ Poids 75 % |
| 11 | 190, 5e Avenue, Terrebonne 2025-11-05 · 534 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 307 $ Poids 74 % |
| 12 | 775, rue George-VI, Terrebonne 2026-06-26 · 334 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 938 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 594 326 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.