309-311 Rue VALMONT · Terrebonne
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 6 464 $/m² · 99,8 m² · constr. 2005 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 505 100 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
856062273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
505 100 $
ID provincial
64008856062273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de Valmont, Terrebonne 2026-06-12 · 53 m · Vendu 620 000 $ (6 096 $/m²) 101,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 684 026 $ Poids 98 % |
| 2 | 660, rue Georges-VI, Terrebonne 2026-06-04 · 116 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 338 $ Poids 97 % |
| 3 | 305, rue Wilfrid, Terrebonne 2026-03-30 · 72 m · Vendu 172 000 $ (1 784 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 205 369 $ Poids 94 % |
| 4 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 324 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 762 915 $ Poids 93 % |
| 5 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 147 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge +52 615 $ | 651 489 $ Poids 83 % |
| 6 | 205, Boulevard Carmel, Terrebonne 2025-11-28 · 251 m · Vendu 153 674 $ (1 482 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 223 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +12 294 $ | 177 301 $ Poids 82 % |
| 7 | 291, rue Marceline, Terrebonne 2026-02-03 · 245 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 754 485 $ Poids 81 % |
| 8 | 775, rue George-VI, Terrebonne 2026-06-26 · 293 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 650 955 $ Poids 80 % |
| 9 | 650, rue George-VI, Terrebonne 2025-09-11 · 108 m · Vendu 501 000 $ (5 149 $/m²) 97,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 603 960 $ Poids 78 % |
| 10 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 543 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 694 972 $ Poids 77 % |
| 11 | 320, rue Marceline, Terrebonne 2025-11-11 · 286 m · Vendu 576 100 $ (5 349 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge +54 730 $ | 663 019 $ Poids 74 % |
| 12 | 190, 5e Avenue, Terrebonne 2025-11-05 · 586 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 610 795 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.