405 Boulevard CARMEL · Terrebonne
Valeur estimée
814 300 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 204,9 m² · constr. 2008 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 900 $
Rôle antérieur 639 100 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
856065613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
506 300 $
Rôle antérieur
639 100 $
ID provincial
64008856065613300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue de Briançon, Terrebonne 2026-07-24 · 22 m · Vendu 975 000 $ (4 685 $/m²) 208,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 504 $ Poids 99 % |
| 2 | 650, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-06-25 · 519 m · Vendu 587 084 $ (2 738 $/m²) 214,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 403 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −35 225 $ | 546 255 $ Poids 85 % |
| 3 | 578, rue Val D'Oise, Terrebonne 2025-11-14 · 283 m · Vendu 940 000 $ (4 316 $/m²) 217,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −27 837 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 032 061 $ Poids 77 % |
| 4 | 285, rue de Chauvigny, Terrebonne 2026-06-22 · 241 m · Vendu 825 000 $ (4 596 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +58 370 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 877 273 $ Poids 76 % |
| 5 | 118, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-11-10 · 583 m · Vendu 627 500 $ (2 982 $/m²) 210,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 076 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 633 449 $ Poids 72 % |
| 6 | 40, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-09-19 · 530 m · Vendu 605 000 $ (2 861 $/m²) 211,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 609 271 $ Poids 69 % |
| 7 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 749 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +2 722 $ | 119 230 $ Poids 69 % |
| 8 | 491, rue de Compostelle, Terrebonne 2025-10-03 · 598 m · Vendu 815 000 $ (3 785 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 878 986 $ Poids 67 % |
| 9 | 696, Rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-17 · 950 m · Vendu 940 000 $ (4 530 $/m²) 207,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 891 811 $ Poids 67 % |
| 10 | 184, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-08-20 · 576 m · Vendu 605 000 $ (2 948 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 615 191 $ Poids 66 % |
| 11 | 251, 11e Avenue, Terrebonne 2026-07-13 · 962 m · Vendu 1 260 000 $ (6 396 $/m²) 197 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 253 764 $ Poids 64 % |
| 12 | 717, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-04-22 · 955 m · Vendu 1 050 000 $ (5 211 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 048 987 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.