291 Rue MARCELINE · Terrebonne
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 91,6 m² · constr. 1976 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 422 500 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
856070010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
64008856070010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 38 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 84 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 670 082 $ Poids 95 % |
| 2 | 291, rue Marceline, Terrebonne 2026-02-03 · 3 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 458 $ Poids 92 % |
| 3 | 305, rue Wilfrid, Terrebonne 2026-03-30 · 170 m · Vendu 172 000 $ (1 784 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −860 $ | 179 993 $ Poids 90 % |
| 4 | 660, rue Georges-VI, Terrebonne 2026-06-04 · 314 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 499 336 $ Poids 89 % |
| 5 | 415, rue Marceline, Terrebonne 2026-06-19 · 262 m · Vendu 585 000 $ (6 890 $/m²) 84,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 960 $ Poids 88 % |
| 6 | 775, rue George-VI, Terrebonne 2026-06-26 · 532 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 542 106 $ Poids 87 % |
| 7 | 140, rue de Rivoli, Terrebonne 2025-12-01 · 279 m · Vendu 538 000 $ (6 004 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 551 397 $ Poids 83 % |
| 8 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 495 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 668 $ Poids 80 % |
| 9 | 280, rue de Valmont, Terrebonne 2026-06-12 · 198 m · Vendu 620 000 $ (6 096 $/m²) 101,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 787 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 575 331 $ Poids 80 % |
| 10 | 230, 5e avenue, Terrebonne 2025-09-30 · 353 m · Vendu 620 000 $ (6 791 $/m²) 91,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 616 469 $ Poids 77 % |
| 11 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 731 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 637 555 $ Poids 73 % |
| 12 | 650, rue George-VI, Terrebonne 2025-09-11 · 297 m · Vendu 501 000 $ (5 149 $/m²) 97,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 522 729 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.