538 Rue BOIS-DE-BOULOGNE · Terrebonne
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 137,2 m² · constr. 1989 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 532 400 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
856071584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
64008856071584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 640 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 589 249 $ Poids 82 % |
| 2 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 597 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 585 917 $ Poids 80 % |
| 3 | 373, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-08-06 · 652 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 571 $ Poids 76 % |
| 4 | 70, rue de Rousset, Terrebonne 2026-07-10 · 593 m · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 796 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 736 704 $ Poids 76 % |
| 5 | 361, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-04-30 · 619 m · Vendu 550 000 $ (4 310 $/m²) 127,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 019 $ Poids 76 % |
| 6 | 613, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-02-13 · 579 m · Vendu 530 000 $ (4 154 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 421 $ Poids 74 % |
| 7 | 528, rue du Val D'Oise, Terrebonne 2026-06-16 · 153 m · Vendu 700 000 $ (5 892 $/m²) 118,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 209 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 717 536 $ Poids 73 % |
| 8 | 180, 8e Avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 610 m · Vendu 550 000 $ (3 994 $/m²) 137,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 905 $ Poids 73 % |
| 9 | 645, rue d'Évolène, Terrebonne 2026-08-06 · 588 m · Vendu 690 000 $ (5 637 $/m²) 122,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 716 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 669 616 $ Poids 71 % |
| 10 | 571, rue d'Évolène, Terrebonne 2026-06-19 · 395 m · Vendu 175 000 $ (1 487 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 175 953 $ Poids 67 % |
| 11 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 284 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −47 850 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 713 255 $ Poids 67 % |
| 12 | 606, rue d'Évolène, Terrebonne 2025-12-02 · 495 m · Vendu 661 000 $ (5 392 $/m²) 122,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +39 358 $ · Ajust. âge −52 880 $ | 706 135 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.