45 Rue CHAUVIGNY · Terrebonne
Valeur estimée
989 900 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 277,9 m² · constr. 2008 · terrain 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 900 $
Rôle antérieur 774 600 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
856075010200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
621 500 $
Rôle antérieur
774 600 $
ID provincial
64008856075010200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, Rue De Compostelle, Terrebonne 2025-12-01 · 455 m · Vendu 1 110 000 $ (4 374 $/m²) 253,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +52 701 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 177 952 $ Poids 70 % |
| 2 | 718, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2026-08-05 · 894 m · Vendu 1 087 000 $ (3 940 $/m²) 275,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −32 610 $ | 1 058 330 $ Poids 70 % |
| 3 | 204, 9e Avenue, Terrebonne 2026-05-25 · 816 m · Vendu 1 100 000 $ (3 628 $/m²) 303,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −45 894 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 034 977 $ Poids 64 % |
| 4 | 705, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2025-11-07 · 840 m · Vendu 1 080 000 $ (3 787 $/m²) 285,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 128 334 $ Poids 61 % |
| 5 | 620, rue du Creusot, Terrebonne 2025-06-23 · 308 m · Vendu 815 000 $ (2 707 $/m²) 301,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −31 398 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 932 401 $ Poids 60 % |
| 6 | 526, rue Du Bois-de-Boulogne, Terrebonne 2025-08-28 · 403 m · Vendu 759 000 $ (3 080 $/m²) 246,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +48 516 $ · Ajust. âge +72 105 $ | 942 296 $ Poids 59 % |
| 7 | 565, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-15 · 768 m · Vendu 1 080 000 $ (3 424 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −64 204 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 081 242 $ Poids 56 % |
| 8 | 736, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2025-07-23 · 935 m · Vendu 1 118 500 $ (4 175 $/m²) 267,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 011 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge −33 555 $ | 1 164 831 $ Poids 49 % |
| 9 | 610, Avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2025-06-25 · 777 m · Vendu 850 000 $ (3 542 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +67 115 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 004 304 $ Poids 40 % |
| 10 | 309, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (2 910 $/m²) 256 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 385 $ Poids 37 % |
| 11 | 95, Place Bourdages, Terrebonne 2025-06-12 · 852 m · Vendu 465 000 $ (1 992 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +44 328 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 557 026 $ Poids 33 % |
| 12 | 800, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 728 $/m²) 230,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +87 976 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 001 865 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.