480-482 Boulevard CARMEL · Terrebonne
Valeur estimée
1 019 900 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 251,6 m² · constr. 2017 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 100 $
Rôle antérieur 795 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
856075868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
668 200 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
64008856075868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, Rue De Compostelle, Terrebonne 2025-12-01 · 423 m · Vendu 1 110 000 $ (4 374 $/m²) 253,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 170 390 $ Poids 80 % |
| 2 | 526, rue Du Bois-de-Boulogne, Terrebonne 2025-08-28 · 486 m · Vendu 759 000 $ (3 080 $/m²) 246,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 905 584 $ Poids 69 % |
| 3 | 650, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-06-25 · 384 m · Vendu 587 084 $ (2 738 $/m²) 214,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 403 $ · Ajust. superficie +50 932 $ · Ajust. âge −8 806 $ | 636 612 $ Poids 65 % |
| 4 | 718, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2026-08-05 · 839 m · Vendu 1 087 000 $ (3 940 $/m²) 275,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 869 $ · Ajust. âge +16 305 $ | 1 055 436 $ Poids 63 % |
| 5 | 578, rue Val D'Oise, Terrebonne 2025-11-14 · 297 m · Vendu 940 000 $ (4 316 $/m²) 217,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +72 938 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 175 137 $ Poids 62 % |
| 6 | 365, rue de Briançon, Terrebonne 2026-07-24 · 135 m · Vendu 975 000 $ (4 685 $/m²) 208,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 904 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 120 779 $ Poids 61 % |
| 7 | 491, rue de Compostelle, Terrebonne 2025-10-03 · 539 m · Vendu 815 000 $ (3 785 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +68 705 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 1 004 050 $ Poids 51 % |
| 8 | 118, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-11-10 · 449 m · Vendu 627 500 $ (2 982 $/m²) 210,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 076 $ · Ajust. superficie +61 438 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 731 326 $ Poids 51 % |
| 9 | 40, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-09-19 · 395 m · Vendu 605 000 $ (2 861 $/m²) 211,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +57 353 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 703 289 $ Poids 50 % |
| 10 | 800, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2025-10-07 · 951 m · Vendu 860 000 $ (3 728 $/m²) 230,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +38 955 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 991 545 $ Poids 49 % |
| 11 | 736, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2025-07-23 · 877 m · Vendu 1 118 500 $ (4 175 $/m²) 267,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 011 $ · Ajust. superficie −34 027 $ · Ajust. âge +16 778 $ | 1 160 262 $ Poids 49 % |
| 12 | 705, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2025-11-07 · 782 m · Vendu 1 080 000 $ (3 787 $/m²) 285,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −63 619 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 127 137 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.