486 Rue NEUILLY · Terrebonne
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 95 m² · constr. 1993 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 508 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
856080916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
64008856080916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 230 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 739 360 $ Poids 97 % |
| 2 | 305, rue Wilfrid, Terrebonne 2026-03-30 · 265 m · Vendu 172 000 $ (1 784 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 197 647 $ Poids 92 % |
| 3 | 660, rue Georges-VI, Terrebonne 2026-06-04 · 422 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 552 659 $ Poids 91 % |
| 4 | 291, rue Marceline, Terrebonne 2026-02-03 · 199 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 729 146 $ Poids 89 % |
| 5 | 280, rue de Valmont, Terrebonne 2026-06-12 · 298 m · Vendu 620 000 $ (6 096 $/m²) 101,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 638 395 $ Poids 88 % |
| 6 | 415, rue Marceline, Terrebonne 2026-06-19 · 100 m · Vendu 585 000 $ (6 890 $/m²) 84,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 797 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 615 473 $ Poids 82 % |
| 7 | 775, rue George-VI, Terrebonne 2026-06-26 · 587 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 601 419 $ Poids 80 % |
| 8 | 140, rue de Rivoli, Terrebonne 2025-12-01 · 477 m · Vendu 538 000 $ (6 004 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 607 334 $ Poids 75 % |
| 9 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 693 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 642 469 $ Poids 74 % |
| 10 | 650, rue George-VI, Terrebonne 2025-09-11 · 409 m · Vendu 501 000 $ (5 149 $/m²) 97,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +32 565 $ | 574 067 $ Poids 73 % |
| 11 | 190, 5e Avenue, Terrebonne 2025-11-05 · 548 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 563 349 $ Poids 71 % |
| 12 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 854 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 522 466 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.