478 Rue NEUILLY · Terrebonne
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 164,1 m² · constr. 1997 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 551 600 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
856080974700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
551 600 $
ID provincial
64008856080974700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 72 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 0 m · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 917 $ Poids 99 % |
| 2 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 335 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 804 637 $ Poids 92 % |
| 3 | 595, rue de Bétusy, Terrebonne 2026-06-08 · 386 m · Vendu 715 000 $ (4 444 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 698 951 $ Poids 92 % |
| 4 | 341, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-06-03 · 461 m · Vendu 715 000 $ (4 362 $/m²) 163,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 652 952 $ Poids 90 % |
| 5 | 123, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2026-08-04 · 619 m · Vendu 619 900 $ (3 829 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 562 122 $ Poids 84 % |
| 6 | 681, rue d'Évolène, Terrebonne 2026-05-27 · 600 m · Vendu 768 900 $ (4 604 $/m²) 167 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −42 289 $ | 729 630 $ Poids 83 % |
| 7 | 339, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-03-02 · 461 m · Vendu 600 000 $ (3 819 $/m²) 157,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 189 $ Poids 83 % |
| 8 | 657, rue D'Évolène, Terrebonne 2026-06-04 · 630 m · Vendu 735 000 $ (4 534 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 712 052 $ Poids 82 % |
| 9 | 619, rue de Bétusy, Terrebonne 2026-01-21 · 478 m · Vendu 85 000 $ (515 $/m²) 165,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 88 784 $ Poids 82 % |
| 10 | 665, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-05-08 · 575 m · Vendu 639 000 $ (4 067 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge −60 705 $ | 600 589 $ Poids 82 % |
| 11 | 285, rue de Chauvigny, Terrebonne 2026-06-22 · 413 m · Vendu 825 000 $ (4 596 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −35 390 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 738 138 $ Poids 80 % |
| 12 | 559, rue du Val D'oise, Terrebonne 2025-09-26 · 233 m · Vendu 283 058 $ (1 793 $/m²) 157,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 229 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −7 076 $ | 307 768 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.