537 Rue BOIS-DE-BOULOGNE · Terrebonne
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 6 319 $/m² · 97,1 m² · constr. 1990 · terrain 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 504 300 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
856081234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
504 300 $
ID provincial
64008856081234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 54 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 258 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 736 587 $ Poids 96 % |
| 2 | 305, rue Wilfrid, Terrebonne 2026-03-30 · 182 m · Vendu 172 000 $ (1 784 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 196 940 $ Poids 94 % |
| 3 | 660, rue Georges-VI, Terrebonne 2026-06-04 · 329 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 550 494 $ Poids 94 % |
| 4 | 280, rue de Valmont, Terrebonne 2026-06-12 · 212 m · Vendu 620 000 $ (6 096 $/m²) 101,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 635 496 $ Poids 93 % |
| 5 | 291, rue Marceline, Terrebonne 2026-02-03 · 195 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 726 971 $ Poids 86 % |
| 6 | 775, rue George-VI, Terrebonne 2026-06-26 · 480 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 599 579 $ Poids 81 % |
| 7 | 415, rue Marceline, Terrebonne 2026-06-19 · 86 m · Vendu 585 000 $ (6 890 $/m²) 84,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 032 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 613 933 $ Poids 77 % |
| 8 | 650, rue George-VI, Terrebonne 2025-09-11 · 318 m · Vendu 501 000 $ (5 149 $/m²) 97,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 571 959 $ Poids 76 % |
| 9 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 664 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 640 071 $ Poids 74 % |
| 10 | 205, Boulevard Carmel, Terrebonne 2025-11-28 · 465 m · Vendu 153 674 $ (1 482 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 223 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +768 $ | 163 775 $ Poids 73 % |
| 11 | 140, rue de Rivoli, Terrebonne 2025-12-01 · 448 m · Vendu 538 000 $ (6 004 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 605 569 $ Poids 72 % |
| 12 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 298 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −35 549 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 597 447 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.