538-540 Rue VAL-D'OISE · Terrebonne
Valeur estimée
836 300 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 205,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 900 $
Rôle antérieur 701 300 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
856081618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
512 200 $
Rôle antérieur
701 300 $
ID provincial
64008856081618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue de Briançon, Terrebonne 2026-07-24 · 427 m · Vendu 975 000 $ (4 685 $/m²) 208,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 939 191 $ Poids 92 % |
| 2 | 251, 11e Avenue, Terrebonne 2026-07-13 · 607 m · Vendu 1 260 000 $ (6 396 $/m²) 197 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 217 243 $ Poids 82 % |
| 3 | 650, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-06-25 · 632 m · Vendu 587 084 $ (2 738 $/m²) 214,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 403 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −52 838 $ | 529 190 $ Poids 80 % |
| 4 | 696, Rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-17 · 697 m · Vendu 940 000 $ (4 530 $/m²) 207,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 864 517 $ Poids 80 % |
| 5 | 578, rue Val D'Oise, Terrebonne 2025-11-14 · 122 m · Vendu 940 000 $ (4 316 $/m²) 217,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 004 724 $ Poids 80 % |
| 6 | 717, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-04-22 · 726 m · Vendu 1 050 000 $ (5 211 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 018 529 $ Poids 76 % |
| 7 | 491, rue de Compostelle, Terrebonne 2025-10-03 · 295 m · Vendu 815 000 $ (3 785 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 855 293 $ Poids 75 % |
| 8 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 627 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −544 $ | 116 066 $ Poids 75 % |
| 9 | 285, rue de Chauvigny, Terrebonne 2026-06-22 · 312 m · Vendu 825 000 $ (4 596 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +59 290 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 853 443 $ Poids 74 % |
| 10 | 118, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-11-10 · 632 m · Vendu 627 500 $ (2 982 $/m²) 210,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 076 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 615 221 $ Poids 70 % |
| 11 | 365, rue Marceline, Terrebonne 2025-05-30 · 59 m · Vendu 625 000 $ (3 058 $/m²) 204,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 738 478 $ Poids 67 % |
| 12 | 40, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-09-19 · 604 m · Vendu 605 000 $ (2 861 $/m²) 211,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 591 693 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.