405 Rue MARCELINE · Terrebonne
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 170,1 m² · constr. 1997 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 555 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
856081975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
64008856081975600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
597 450 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 74 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 109 m · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 120 $ Poids 97 % |
| 2 | 595, rue de Bétusy, Terrebonne 2026-06-08 · 282 m · Vendu 715 000 $ (4 444 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 712 282 $ Poids 91 % |
| 3 | 285, rue de Chauvigny, Terrebonne 2026-06-22 · 355 m · Vendu 825 000 $ (4 596 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 751 926 $ Poids 89 % |
| 4 | 341, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-06-03 · 425 m · Vendu 715 000 $ (4 362 $/m²) 163,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 666 039 $ Poids 89 % |
| 5 | 681, rue d'Évolène, Terrebonne 2026-05-27 · 493 m · Vendu 768 900 $ (4 604 $/m²) 167 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −42 289 $ | 743 443 $ Poids 88 % |
| 6 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 391 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 818 506 $ Poids 85 % |
| 7 | 123, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2026-08-04 · 521 m · Vendu 619 900 $ (3 829 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 573 609 $ Poids 85 % |
| 8 | 619, rue de Bétusy, Terrebonne 2026-01-21 · 371 m · Vendu 85 000 $ (515 $/m²) 165,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 90 329 $ Poids 85 % |
| 9 | 657, rue D'Évolène, Terrebonne 2026-06-04 · 527 m · Vendu 735 000 $ (4 534 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 725 655 $ Poids 84 % |
| 10 | 210, rue De Briançon, Terrebonne 2026-03-11 · 616 m · Vendu 640 000 $ (3 785 $/m²) 169,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 697 169 $ Poids 80 % |
| 11 | 339, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-03-02 · 426 m · Vendu 600 000 $ (3 819 $/m²) 157,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 647 $ Poids 79 % |
| 12 | 665, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-05-08 · 545 m · Vendu 639 000 $ (4 067 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge −60 705 $ | 612 791 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.