578 Rue VAL-D'OISE · Terrebonne
Valeur estimée
959 300 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 217,8 m² · constr. 2001 · terrain 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 200 $
Rôle antérieur 808 700 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
856082099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
675 600 $
Rôle antérieur
808 700 $
ID provincial
64008856082099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue de Briançon, Terrebonne 2026-07-24 · 305 m · Vendu 975 000 $ (4 685 $/m²) 208,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 963 598 $ Poids 93 % |
| 2 | 650, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-06-25 · 561 m · Vendu 587 084 $ (2 738 $/m²) 214,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 403 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −55 773 $ | 543 369 $ Poids 86 % |
| 3 | 578, rue Val D'Oise, Terrebonne 2025-11-14 · 0 m · Vendu 940 000 $ (4 316 $/m²) 217,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 998 $ Poids 85 % |
| 4 | 491, rue de Compostelle, Terrebonne 2025-10-03 · 358 m · Vendu 815 000 $ (3 785 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 874 877 $ Poids 77 % |
| 5 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 650 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −1 089 $ | 118 694 $ Poids 76 % |
| 6 | 696, Rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-17 · 751 m · Vendu 940 000 $ (4 530 $/m²) 207,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 888 130 $ Poids 75 % |
| 7 | 118, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-11-10 · 579 m · Vendu 627 500 $ (2 982 $/m²) 210,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 076 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 633 861 $ Poids 72 % |
| 8 | 40, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-09-19 · 543 m · Vendu 605 000 $ (2 861 $/m²) 211,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 609 571 $ Poids 69 % |
| 9 | 251, 11e Avenue, Terrebonne 2026-07-13 · 703 m · Vendu 1 260 000 $ (6 396 $/m²) 197 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 518 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 250 918 $ Poids 69 % |
| 10 | 717, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-04-22 · 771 m · Vendu 1 050 000 $ (5 211 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +42 469 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 045 847 $ Poids 68 % |
| 11 | 365, rue Marceline, Terrebonne 2025-05-30 · 170 m · Vendu 625 000 $ (3 058 $/m²) 204,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 754 464 $ Poids 63 % |
| 12 | 184, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-08-20 · 600 m · Vendu 605 000 $ (2 948 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 613 033 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.