490 Boulevard CARMEL · Terrebonne
Valeur estimée
906 500 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 200,9 m² · constr. 2018 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 600 $
Rôle antérieur 691 100 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
856085039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
559 900 $
Rôle antérieur
691 100 $
ID provincial
64008856085039800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue de Briançon, Terrebonne 2026-07-24 · 154 m · Vendu 975 000 $ (4 685 $/m²) 208,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 006 883 $ Poids 97 % |
| 2 | 650, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-06-25 · 365 m · Vendu 587 084 $ (2 738 $/m²) 214,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 403 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge −5 871 $ | 570 133 $ Poids 87 % |
| 3 | 285, rue de Chauvigny, Terrebonne 2026-06-22 · 367 m · Vendu 825 000 $ (4 596 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +49 178 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 909 331 $ Poids 78 % |
| 4 | 118, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-11-10 · 431 m · Vendu 627 500 $ (2 982 $/m²) 210,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 076 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 658 860 $ Poids 76 % |
| 5 | 578, rue Val D'Oise, Terrebonne 2025-11-14 · 307 m · Vendu 940 000 $ (4 316 $/m²) 217,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −36 469 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 070 429 $ Poids 73 % |
| 6 | 1039, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-22 · 818 m · Vendu 899 900 $ (4 675 $/m²) 192,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge +13 499 $ | 933 033 $ Poids 72 % |
| 7 | 40, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-09-19 · 377 m · Vendu 605 000 $ (2 861 $/m²) 211,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 633 800 $ Poids 72 % |
| 8 | 696, Rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-17 · 847 m · Vendu 940 000 $ (4 530 $/m²) 207,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 929 751 $ Poids 71 % |
| 9 | 717, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-04-22 · 845 m · Vendu 1 050 000 $ (5 211 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 065 $ Poids 71 % |
| 10 | 184, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-08-20 · 422 m · Vendu 605 000 $ (2 948 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 639 544 $ Poids 70 % |
| 11 | 251, 11e Avenue, Terrebonne 2026-07-13 · 903 m · Vendu 1 260 000 $ (6 396 $/m²) 197 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 303 972 $ Poids 69 % |
| 12 | 46, carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-07-11 · 383 m · Vendu 660 000 $ (3 216 $/m²) 205,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 674 706 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.