491 Rue NEUILLY · Terrebonne
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 94,9 m² · constr. 1997 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 479 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
856090309100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
64008856090309100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 54 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 277 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 745 760 $ Poids 95 % |
| 2 | 305, rue Wilfrid, Terrebonne 2026-03-30 · 293 m · Vendu 172 000 $ (1 784 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 200 997 $ Poids 92 % |
| 3 | 660, rue Georges-VI, Terrebonne 2026-06-04 · 446 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 562 791 $ Poids 90 % |
| 4 | 291, rue Marceline, Terrebonne 2026-02-03 · 244 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 738 036 $ Poids 88 % |
| 5 | 280, rue de Valmont, Terrebonne 2026-06-12 · 326 m · Vendu 620 000 $ (6 096 $/m²) 101,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 650 490 $ Poids 87 % |
| 6 | 415, rue Marceline, Terrebonne 2026-06-19 · 73 m · Vendu 585 000 $ (6 890 $/m²) 84,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 829 $ Poids 83 % |
| 7 | 775, rue George-VI, Terrebonne 2026-06-26 · 596 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 612 499 $ Poids 80 % |
| 8 | 140, rue de Rivoli, Terrebonne 2025-12-01 · 521 m · Vendu 538 000 $ (6 004 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 617 794 $ Poids 73 % |
| 9 | 650, rue George-VI, Terrebonne 2025-09-11 · 434 m · Vendu 501 000 $ (5 149 $/m²) 97,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 583 830 $ Poids 72 % |
| 10 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 738 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 654 444 $ Poids 72 % |
| 11 | 190, 5e Avenue, Terrebonne 2025-11-05 · 593 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 574 366 $ Poids 69 % |
| 12 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 887 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 529 567 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.