475 Rue NEUILLY · Terrebonne
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 115,7 m² · constr. 1997 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 459 600 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
856090416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
64008856090416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue du Val D'Oise, Terrebonne 2026-06-16 · 140 m · Vendu 700 000 $ (5 892 $/m²) 118,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 682 194 $ Poids 97 % |
| 2 | 571, rue d'Évolène, Terrebonne 2026-06-19 · 347 m · Vendu 175 000 $ (1 487 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 166 970 $ Poids 93 % |
| 3 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 415 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 671 588 $ Poids 87 % |
| 4 | 645, rue d'Évolène, Terrebonne 2026-08-06 · 584 m · Vendu 690 000 $ (5 637 $/m²) 122,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 636 615 $ Poids 81 % |
| 5 | 320, rue Marceline, Terrebonne 2025-11-11 · 148 m · Vendu 576 100 $ (5 349 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge +31 686 $ | 682 501 $ Poids 78 % |
| 6 | 373, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-08-06 · 504 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 512 022 $ Poids 75 % |
| 7 | 606, rue d'Évolène, Terrebonne 2025-12-02 · 471 m · Vendu 661 000 $ (5 392 $/m²) 122,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge −26 440 $ | 674 616 $ Poids 75 % |
| 8 | 361, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-04-30 · 474 m · Vendu 550 000 $ (4 310 $/m²) 127,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 683 $ Poids 74 % |
| 9 | 280, rue de Valmont, Terrebonne 2026-06-12 · 345 m · Vendu 620 000 $ (6 096 $/m²) 101,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +42 675 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 713 893 $ Poids 74 % |
| 10 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 773 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 598 125 $ Poids 74 % |
| 11 | 165, rue d'Ancône, Terrebonne 2025-11-17 · 552 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 665 703 $ Poids 74 % |
| 12 | 613, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-02-13 · 414 m · Vendu 530 000 $ (4 154 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 498 420 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.