435 Rue MARCELINE · Terrebonne
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 111,7 m² · constr. 1997 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 482 600 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
856091407200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
64008856091407200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue du Val D'Oise, Terrebonne 2026-06-16 · 45 m · Vendu 700 000 $ (5 892 $/m²) 118,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 670 409 $ Poids 93 % |
| 2 | 571, rue d'Évolène, Terrebonne 2026-06-19 · 249 m · Vendu 175 000 $ (1 487 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 163 996 $ Poids 92 % |
| 3 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 412 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 660 303 $ Poids 91 % |
| 4 | 280, rue de Valmont, Terrebonne 2026-06-12 · 323 m · Vendu 620 000 $ (6 096 $/m²) 101,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 701 700 $ Poids 83 % |
| 5 | 320, rue Marceline, Terrebonne 2025-11-11 · 214 m · Vendu 576 100 $ (5 349 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +31 686 $ | 671 803 $ Poids 82 % |
| 6 | 645, rue d'Évolène, Terrebonne 2026-08-06 · 479 m · Vendu 690 000 $ (5 637 $/m²) 122,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 625 341 $ Poids 78 % |
| 7 | 770, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-30 · 732 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 673 339 $ Poids 77 % |
| 8 | 155, boulevard Carmel, Terrebonne 2025-11-27 · 630 m · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 654 229 $ Poids 73 % |
| 9 | 606, rue d'Évolène, Terrebonne 2025-12-02 · 369 m · Vendu 661 000 $ (5 392 $/m²) 122,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −29 384 $ · Ajust. âge −26 440 $ | 663 833 $ Poids 71 % |
| 10 | 165, rue d'Ancône, Terrebonne 2025-11-17 · 548 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 655 602 $ Poids 70 % |
| 11 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 339 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +53 566 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 804 577 $ Poids 70 % |
| 12 | 205, Boulevard Carmel, Terrebonne 2025-11-28 · 566 m · Vendu 153 674 $ (1 482 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 223 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +6 147 $ | 179 971 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.