498 Rue AUBERVILLIERS · Terrebonne
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 124,5 m² · constr. 2000 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 508 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
856091570300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
64008856091570300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue du Val D'Oise, Terrebonne 2026-06-16 · 108 m · Vendu 700 000 $ (5 892 $/m²) 118,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 718 620 $ Poids 95 % |
| 2 | 571, rue d'Évolène, Terrebonne 2026-06-19 · 302 m · Vendu 175 000 $ (1 487 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 176 137 $ Poids 91 % |
| 3 | 373, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-08-06 · 472 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 712 $ Poids 90 % |
| 4 | 361, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-04-30 · 441 m · Vendu 550 000 $ (4 310 $/m²) 127,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 148 $ Poids 88 % |
| 5 | 645, rue d'Évolène, Terrebonne 2026-08-06 · 540 m · Vendu 690 000 $ (5 637 $/m²) 122,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 671 769 $ Poids 87 % |
| 6 | 613, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-02-13 · 387 m · Vendu 530 000 $ (4 154 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 524 646 $ Poids 86 % |
| 7 | 606, rue d'Évolène, Terrebonne 2025-12-02 · 426 m · Vendu 661 000 $ (5 392 $/m²) 122,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 708 254 $ Poids 80 % |
| 8 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 428 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +41 756 $ · Ajust. âge +37 140 $ | 705 701 $ Poids 72 % |
| 9 | 165, rue d'Ancône, Terrebonne 2025-11-17 · 566 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 696 925 $ Poids 72 % |
| 10 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 779 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 593 770 $ Poids 70 % |
| 11 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 817 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 622 789 $ Poids 70 % |
| 12 | 373, rue René Lecavalier, Terrebonne 2025-08-26 · 472 m · Vendu 550 000 $ (4 310 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 541 986 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.