640 Rue VALLIERES · Terrebonne
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 106,9 m² · constr. 2007 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 506 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
856095848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
64008856095848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de Valmont, Terrebonne 2026-06-12 · 549 m · Vendu 620 000 $ (6 096 $/m²) 101,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 705 669 $ Poids 83 % |
| 2 | 571, rue d'Évolène, Terrebonne 2026-06-19 · 226 m · Vendu 175 000 $ (1 487 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 178 $ Poids 82 % |
| 3 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 650 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +58 805 $ | 677 711 $ Poids 80 % |
| 4 | 528, rue du Val D'Oise, Terrebonne 2026-06-16 · 401 m · Vendu 700 000 $ (5 892 $/m²) 118,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −35 059 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 691 268 $ Poids 76 % |
| 5 | 660, rue Georges-VI, Terrebonne 2026-06-04 · 577 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 389 $ Poids 74 % |
| 6 | 770, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-30 · 816 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 660 067 $ Poids 74 % |
| 7 | 320, rue Marceline, Terrebonne 2025-11-11 · 610 m · Vendu 576 100 $ (5 349 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +57 610 $ | 684 889 $ Poids 72 % |
| 8 | 305, rue Wilfrid, Terrebonne 2026-03-30 · 545 m · Vendu 172 000 $ (1 784 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 211 703 $ Poids 72 % |
| 9 | 645, rue d'Évolène, Terrebonne 2026-08-06 · 118 m · Vendu 690 000 $ (5 637 $/m²) 122,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 311 $ Poids 71 % |
| 10 | 205, Boulevard Carmel, Terrebonne 2025-11-28 · 650 m · Vendu 153 674 $ (1 482 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 223 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +13 831 $ | 184 098 $ Poids 71 % |
| 11 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 723 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +36 761 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 787 772 $ Poids 67 % |
| 12 | 155, boulevard Carmel, Terrebonne 2025-11-27 · 740 m · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 670 632 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.