634 Rue VALLIERES · Terrebonne
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 119,6 m² · constr. 2007 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 513 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
856095907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
513 100 $
ID provincial
64008856095907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
593 305 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue d'Évolène, Terrebonne 2026-08-06 · 118 m · Vendu 690 000 $ (5 637 $/m²) 122,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 108 $ Poids 98 % |
| 2 | 571, rue d'Évolène, Terrebonne 2026-06-19 · 210 m · Vendu 175 000 $ (1 487 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 619 $ Poids 97 % |
| 3 | 528, rue du Val D'Oise, Terrebonne 2026-06-16 · 388 m · Vendu 700 000 $ (5 892 $/m²) 118,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 728 684 $ Poids 92 % |
| 4 | 606, rue d'Évolène, Terrebonne 2025-12-02 · 124 m · Vendu 661 000 $ (5 392 $/m²) 122,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 718 180 $ Poids 86 % |
| 5 | 373, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-08-06 · 503 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 551 191 $ Poids 83 % |
| 6 | 361, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-04-30 · 475 m · Vendu 550 000 $ (4 310 $/m²) 127,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 524 838 $ Poids 82 % |
| 7 | 613, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-02-13 · 520 m · Vendu 530 000 $ (4 154 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 533 019 $ Poids 77 % |
| 8 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 644 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge +58 805 $ | 713 542 $ Poids 73 % |
| 9 | 165, rue d'Ancône, Terrebonne 2025-11-17 · 744 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 705 551 $ Poids 67 % |
| 10 | 373, rue René Lecavalier, Terrebonne 2025-08-26 · 503 m · Vendu 550 000 $ (4 310 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 550 675 $ Poids 64 % |
| 11 | 667, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-08-28 · 541 m · Vendu 555 000 $ (4 350 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 558 456 $ Poids 63 % |
| 12 | 770, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-30 · 804 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 695 181 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.