652 Rue VALLIERES · Terrebonne
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 158,6 m² · constr. 2008 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 604 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
856096625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
604 000 $
ID provincial
64008856096625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 75 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2026-08-04 · 196 m · Vendu 619 900 $ (3 829 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −40 293 $ | 573 289 $ Poids 97 % |
| 2 | 657, rue D'Évolène, Terrebonne 2026-06-04 · 113 m · Vendu 735 000 $ (4 534 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 740 008 $ Poids 97 % |
| 3 | 595, rue de Bétusy, Terrebonne 2026-06-08 · 232 m · Vendu 715 000 $ (4 444 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 726 056 $ Poids 96 % |
| 4 | 681, rue d'Évolène, Terrebonne 2026-05-27 · 49 m · Vendu 768 900 $ (4 604 $/m²) 167 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 258 $ Poids 94 % |
| 5 | 619, rue de Bétusy, Terrebonne 2026-01-21 · 133 m · Vendu 85 000 $ (515 $/m²) 165,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +850 $ | 92 044 $ Poids 88 % |
| 6 | 701, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-05-29 · 495 m · Vendu 617 000 $ (4 020 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −27 765 $ | 607 265 $ Poids 87 % |
| 7 | 70, rue de Rousset, Terrebonne 2026-07-10 · 429 m · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 841 019 $ Poids 86 % |
| 8 | 724, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-07-30 · 545 m · Vendu 840 000 $ (5 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 816 721 $ Poids 86 % |
| 9 | 341, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-06-03 · 534 m · Vendu 715 000 $ (4 362 $/m²) 163,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 673 131 $ Poids 85 % |
| 10 | 745, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-04-24 · 531 m · Vendu 590 000 $ (3 844 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 597 204 $ Poids 84 % |
| 11 | 729, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-04-22 · 527 m · Vendu 603 500 $ (3 981 $/m²) 151,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 501 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 611 759 $ Poids 83 % |
| 12 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 607 m · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +36 713 $ | 701 443 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.