1081 Rue FORGES · Terrebonne
Valeur estimée
943 900 $
Autre · 2 752 $/m² · 343 m² · constr. 2015 · terrain 2 955,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 955,2 m²
Frontage
—
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 800 $
Rôle antérieur 863 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
856118212400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 400 $
Valeur bâtiment
774 400 $
Rôle antérieur
863 900 $
ID provincial
64008856118212400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (3 424 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +47 254 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 230 501 $ Poids 18 % |
| 2 | 620, rue du Creusot, Terrebonne 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (2 707 $/m²) 301,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +56 706 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 020 506 $ Poids 15 % |
| 3 | 705, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (3 787 $/m²) 285,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +109 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 395 $ Poids 9 % |
| 4 | 204, 9e Avenue, Terrebonne 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 628 $/m²) 303,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +72 197 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 191 567 $ Poids 9 % |
| 5 | 1290, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (3 172 $/m²) 324,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 353 359 $ Poids 8 % |
| 6 | 718, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 1 087 000 $ (3 940 $/m²) 275,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 181 $ · Ajust. âge +5 435 $ | 1 224 616 $ Poids 8 % |
| 7 | 750-756, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 1 495 000 $ (5 255 $/m²) 284,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +153 704 $ · Ajust. âge +104 650 $ | 1 876 805 $ Poids 4 % |
| 8 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +84 298 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 163 627 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.