1083 Rue FORGES · Terrebonne
Valeur estimée
759 400 $
Autre · 3 147 $/m² · 241,3 m² · constr. 2015 · terrain 2 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147,3 m²
Frontage
—
CUBF
6632
Usage
Service de peinture, posage de papier teint, décoration des bâtiments et peinture des ouvrages de génie (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
958 200 $
Rôle antérieur 577 600 $ +65.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
856118212400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 000 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
577 600 $
ID provincial
64008856118212400020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue de Briançon, Terrebonne 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 685 $/m²) 208,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 775 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 086 900 $ Poids 32 % |
| 2 | 650, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 587 084 $ (2 738 $/m²) 214,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 403 $ · Ajust. superficie +36 830 $ · Ajust. âge −14 677 $ | 616 640 $ Poids 31 % |
| 3 | 40, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 861 $/m²) 211,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +42 622 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 682 507 $ Poids 22 % |
| 4 | 118, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 627 500 $ (2 982 $/m²) 210,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 076 $ · Ajust. superficie +46 078 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 709 692 $ Poids 22 % |
| 5 | 578, rue Val D'Oise, Terrebonne 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (4 316 $/m²) 217,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +50 712 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 143 510 $ Poids 21 % |
| 6 | 517, Rue De Compostelle, Terrebonne 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 374 $/m²) 253,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −27 335 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 136 767 $ Poids 20 % |
| 7 | 656, Boulevard Carmel, Terrebonne 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +44 031 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 709 257 $ Poids 20 % |
| 8 | 184, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 948 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +53 218 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 690 026 $ Poids 20 % |
| 9 | 588-590, rue de Bétusy, Terrebonne 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 076 859 $ Poids 20 % |
| 10 | 46, carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 216 $/m²) 205,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +58 056 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 729 777 $ Poids 18 % |
| 11 | 526, rue Du Bois-de-Boulogne, Terrebonne 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 759 000 $ (3 080 $/m²) 246,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 889 720 $ Poids 17 % |
| 12 | 610, Avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 542 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 969 242 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.