185 7E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 6 773 $/m² · 56,9 m² · constr. 1960 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 229 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865906250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
64008865906250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 7 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 436 089 $ Poids 40 % |
| 2 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 365 863 $ Poids 26 % |
| 3 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 708 $ Poids 19 % |
| 4 | 1205, rue Louis, Terrebonne 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 284 000 $ (6 108 $/m²) 46,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 344 548 $ Poids 18 % |
| 5 | 42, 34e avenue, Bois-des-Filion 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 62 600 $ (1 299 $/m²) 48,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 007 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 84 952 $ Poids 14 % |
| 6 | 130, rue d'Arbois, Terrebonne 2024-06-06 · 866 m · Vendu 467 000 $ (6 981 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie −34 903 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 472 147 $ Poids 13 % |
| 7 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 407 985 $ Poids 12 % |
| 8 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 557 $ Poids 10 % |
| 9 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (4 745 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 436 $ Poids 6 % |
| 10 | 1205, rue Louis, Terrebonne 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 241 000 $ (5 183 $/m²) 46,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 949 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 337 924 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.