260 8E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 101,1 m² · constr. 1962 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 382 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865907093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
64008865907093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
591 394 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 38 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 347 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 656 091 $ Poids 91 % |
| 2 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 575 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 461 657 $ Poids 85 % |
| 3 | 280, rue de Valmont, Terrebonne 2026-06-12 · 592 m · Vendu 620 000 $ (6 096 $/m²) 101,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 563 989 $ Poids 84 % |
| 4 | 305, rue Wilfrid, Terrebonne 2026-03-30 · 559 m · Vendu 172 000 $ (1 784 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 176 429 $ Poids 80 % |
| 5 | 140, rue George-V, Terrebonne 2025-10-31 · 422 m · Vendu 625 000 $ (6 109 $/m²) 102,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 732 373 $ Poids 77 % |
| 6 | 660, rue Georges-VI, Terrebonne 2026-06-04 · 714 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 488 426 $ Poids 76 % |
| 7 | 190, 5e Avenue, Terrebonne 2025-11-05 · 490 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 614 $ Poids 76 % |
| 8 | 320, rue Marceline, Terrebonne 2025-11-11 · 338 m · Vendu 576 100 $ (5 349 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge −57 610 $ | 554 157 $ Poids 76 % |
| 9 | 185, 8e Avenue, Terrebonne 2025-08-27 · 140 m · Vendu 484 900 $ (4 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −46 065 $ | 470 093 $ Poids 75 % |
| 10 | 291, rue Marceline, Terrebonne 2026-02-03 · 403 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 654 299 $ Poids 74 % |
| 11 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 616 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 540 642 $ Poids 74 % |
| 12 | 770, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-30 · 778 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 581 556 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.