245 8E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 92,4 m² · constr. 1974 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 429 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865907623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
64008865907623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 393 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 666 132 $ Poids 90 % |
| 2 | 291, rue Marceline, Terrebonne 2026-02-03 · 444 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 661 993 $ Poids 84 % |
| 3 | 415, rue Marceline, Terrebonne 2026-06-19 · 450 m · Vendu 585 000 $ (6 890 $/m²) 84,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 716 $ Poids 81 % |
| 4 | 305, rue Wilfrid, Terrebonne 2026-03-30 · 595 m · Vendu 172 000 $ (1 784 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 178 987 $ Poids 79 % |
| 5 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 600 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 469 462 $ Poids 79 % |
| 6 | 660, rue Georges-VI, Terrebonne 2026-06-04 · 752 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 496 283 $ Poids 74 % |
| 7 | 280, rue de Valmont, Terrebonne 2026-06-12 · 628 m · Vendu 620 000 $ (6 096 $/m²) 101,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 571 570 $ Poids 71 % |
| 8 | 230, 5e avenue, Terrebonne 2025-09-30 · 556 m · Vendu 620 000 $ (6 791 $/m²) 91,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 186 $ Poids 70 % |
| 9 | 140, rue de Rivoli, Terrebonne 2025-12-01 · 663 m · Vendu 538 000 $ (6 004 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 548 418 $ Poids 70 % |
| 10 | 25, Terasse Debien, Laval 2026-05-04 · 868 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 890 $ Poids 69 % |
| 11 | 16, Terrasse Debien, Laval 2026-05-22 · 931 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 520 710 $ Poids 66 % |
| 12 | 190, 5e Avenue, Terrebonne 2025-11-05 · 542 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 061 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.