431 Rue COMPOSTELLE · Terrebonne
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 176,2 m² · constr. 2004 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 595 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865909958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
64008865909958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
591 341 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 211 m · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +23 363 $ | 723 889 $ Poids 90 % |
| 2 | 341, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-06-03 · 344 m · Vendu 715 000 $ (4 362 $/m²) 163,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 697 220 $ Poids 86 % |
| 3 | 285, rue de Chauvigny, Terrebonne 2026-06-22 · 616 m · Vendu 825 000 $ (4 596 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 794 819 $ Poids 83 % |
| 4 | 312, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2026-06-25 · 644 m · Vendu 735 000 $ (4 171 $/m²) 176,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 707 518 $ Poids 82 % |
| 5 | 746, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-23 · 620 m · Vendu 985 000 $ (5 347 $/m²) 184,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 899 585 $ Poids 81 % |
| 6 | 595, rue de Bétusy, Terrebonne 2026-06-08 · 454 m · Vendu 715 000 $ (4 444 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 750 861 $ Poids 80 % |
| 7 | 320, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2026-04-01 · 649 m · Vendu 752 000 $ (4 324 $/m²) 173,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 749 903 $ Poids 79 % |
| 8 | 678, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-12-10 · 480 m · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 183 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 227 286 $ Poids 77 % |
| 9 | 681, rue d'Évolène, Terrebonne 2026-05-27 · 664 m · Vendu 768 900 $ (4 604 $/m²) 167 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge −15 378 $ | 784 397 $ Poids 77 % |
| 10 | 251, 11e Avenue, Terrebonne 2026-07-13 · 325 m · Vendu 1 260 000 $ (6 396 $/m²) 197 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 518 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 136 782 $ Poids 76 % |
| 11 | 23, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-06-12 · 765 m · Vendu 695 000 $ (4 038 $/m²) 172,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 781 542 $ Poids 76 % |
| 12 | 123, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2026-08-04 · 634 m · Vendu 619 900 $ (3 829 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge −52 692 $ | 594 585 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.