435 Rue COMPOSTELLE · Terrebonne
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 187,5 m² · constr. 2004 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 200 $
Rôle antérieur 637 100 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865919109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
492 400 $
Rôle antérieur
637 100 $
ID provincial
64008865919109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
591 564 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, 11e Avenue, Terrebonne 2026-07-13 · 312 m · Vendu 1 260 000 $ (6 396 $/m²) 197 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 381 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 172 919 $ Poids 91 % |
| 2 | 746, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-23 · 601 m · Vendu 985 000 $ (5 347 $/m²) 184,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 929 798 $ Poids 85 % |
| 3 | 285, rue de Chauvigny, Terrebonne 2026-06-22 · 622 m · Vendu 825 000 $ (4 596 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 820 787 $ Poids 81 % |
| 4 | 678, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-12-10 · 460 m · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 183 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 234 233 $ Poids 79 % |
| 5 | 312, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2026-06-25 · 624 m · Vendu 735 000 $ (4 171 $/m²) 176,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 731 087 $ Poids 79 % |
| 6 | 717, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-04-22 · 550 m · Vendu 1 050 000 $ (5 211 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −36 476 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 982 652 $ Poids 77 % |
| 7 | 818, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2026-05-25 · 745 m · Vendu 830 000 $ (4 303 $/m²) 192,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 787 349 $ Poids 76 % |
| 8 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 222 m · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +47 591 $ · Ajust. âge +23 363 $ | 746 871 $ Poids 76 % |
| 9 | 722, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-11-24 · 551 m · Vendu 870 000 $ (4 723 $/m²) 184,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 901 763 $ Poids 75 % |
| 10 | 696, Rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-17 · 501 m · Vendu 940 000 $ (4 530 $/m²) 207,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 301 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 833 599 $ Poids 74 % |
| 11 | 320, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2026-04-01 · 629 m · Vendu 752 000 $ (4 324 $/m²) 173,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 774 335 $ Poids 74 % |
| 12 | 341, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-06-03 · 324 m · Vendu 715 000 $ (4 362 $/m²) 163,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +51 477 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 721 867 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.