490 Rue JEAN-RIVET · Terrebonne
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 109,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 111,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 464 800 $ +6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865926819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
64008865926819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-30 · 596 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 589 077 $ Poids 84 % |
| 2 | 185, 8e Avenue, Terrebonne 2025-08-27 · 190 m · Vendu 484 900 $ (4 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 486 389 $ Poids 74 % |
| 3 | 10, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-01-22 · 376 m · Vendu 800 000 $ (6 695 $/m²) 119,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −34 477 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 835 564 $ Poids 74 % |
| 4 | 320, rue Marceline, Terrebonne 2025-11-11 · 569 m · Vendu 576 100 $ (5 349 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −57 610 $ | 575 821 $ Poids 73 % |
| 5 | 528, rue du Val D'Oise, Terrebonne 2026-06-16 · 627 m · Vendu 700 000 $ (5 892 $/m²) 118,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 283 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 610 544 $ Poids 73 % |
| 6 | 571, rue d'Évolène, Terrebonne 2026-06-19 · 715 m · Vendu 175 000 $ (1 487 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 153 388 $ Poids 72 % |
| 7 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 864 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 563 495 $ Poids 70 % |
| 8 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 706 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 469 514 $ Poids 69 % |
| 9 | 140, rue George-V, Terrebonne 2025-10-31 · 563 m · Vendu 625 000 $ (6 109 $/m²) 102,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 741 492 $ Poids 68 % |
| 10 | 280, rue de Valmont, Terrebonne 2026-06-12 · 822 m · Vendu 620 000 $ (6 096 $/m²) 101,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 679 $ Poids 68 % |
| 11 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 610 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +44 813 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 667 575 $ Poids 67 % |
| 12 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 784 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −25 785 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 579 907 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.