495 Rue JEAN-RIVET · Terrebonne
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 121,1 m² · constr. 1957 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 304 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865927705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
64008865927705700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue du Val D'Oise, Terrebonne 2026-06-16 · 571 m · Vendu 700 000 $ (5 892 $/m²) 118,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 603 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-01-22 · 415 m · Vendu 800 000 $ (6 695 $/m²) 119,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 875 397 $ Poids 84 % |
| 3 | 373, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-08-06 · 537 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 718 $ Poids 84 % |
| 4 | 361, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-04-30 · 532 m · Vendu 550 000 $ (4 310 $/m²) 127,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 321 $ Poids 82 % |
| 5 | 28, rue Descartes, Laval 2026-04-15 · 601 m · Vendu 428 000 $ (3 457 $/m²) 123,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 462 109 $ Poids 81 % |
| 6 | 613, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-02-13 · 435 m · Vendu 530 000 $ (4 154 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 985 $ Poids 81 % |
| 7 | 571, rue d'Évolène, Terrebonne 2026-06-19 · 654 m · Vendu 175 000 $ (1 487 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 234 $ Poids 81 % |
| 8 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 796 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 613 260 $ Poids 73 % |
| 9 | 770, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-30 · 563 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 621 979 $ Poids 71 % |
| 10 | 645, rue d'Évolène, Terrebonne 2026-08-06 · 885 m · Vendu 690 000 $ (5 637 $/m²) 122,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 617 336 $ Poids 70 % |
| 11 | 215, 8e Avenue, Terrebonne 2025-06-16 · 197 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 416 465 $ Poids 67 % |
| 12 | 606, rue d'Évolène, Terrebonne 2025-12-02 · 771 m · Vendu 661 000 $ (5 392 $/m²) 122,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 649 513 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.