625 Rue ALBERT-OUIMET · Terrebonne
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 137,9 m² · constr. 1960 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 225 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865949858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
64008865949858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-08-06 · 311 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 216 $ Poids 88 % |
| 2 | 361, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-04-30 · 324 m · Vendu 550 000 $ (4 310 $/m²) 127,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 527 $ Poids 85 % |
| 3 | 613, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-02-13 · 255 m · Vendu 530 000 $ (4 154 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 875 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, Terrasse D'Auteuil, Laval 2026-05-13 · 549 m · Vendu 347 000 $ (2 334 $/m²) 148,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 335 304 $ Poids 78 % |
| 5 | 180, 8e Avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 563 m · Vendu 550 000 $ (3 994 $/m²) 137,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 582 053 $ Poids 75 % |
| 6 | 28, rue Descartes, Laval 2026-04-15 · 468 m · Vendu 428 000 $ (3 457 $/m²) 123,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 497 569 $ Poids 74 % |
| 7 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 752 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 505 360 $ Poids 74 % |
| 8 | 665, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-05-08 · 282 m · Vendu 639 000 $ (4 067 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −39 048 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 544 110 $ Poids 69 % |
| 9 | 667, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-08-28 · 288 m · Vendu 555 000 $ (4 350 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 567 730 $ Poids 69 % |
| 10 | 373, rue René Lecavalier, Terrebonne 2025-08-26 · 311 m · Vendu 550 000 $ (4 310 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 615 $ Poids 68 % |
| 11 | 623, Rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-07-28 · 254 m · Vendu 585 000 $ (4 585 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 975 $ Poids 66 % |
| 12 | 339, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-03-02 · 312 m · Vendu 600 000 $ (3 819 $/m²) 157,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −36 665 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 157 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.