635 Rue ALBERT-OUIMET · Terrebonne
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 200,4 m² · constr. 1970 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 487 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865949945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
64008865949945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, 11e Avenue, Terrebonne 2026-07-13 · 72 m · Vendu 1 260 000 $ (6 396 $/m²) 197 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 144 873 $ Poids 99 % |
| 2 | 696, Rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-17 · 278 m · Vendu 940 000 $ (4 530 $/m²) 207,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 829 918 $ Poids 94 % |
| 3 | 717, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-04-22 · 340 m · Vendu 1 050 000 $ (5 211 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 984 762 $ Poids 92 % |
| 4 | 818, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2026-05-25 · 496 m · Vendu 830 000 $ (4 303 $/m²) 192,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 773 601 $ Poids 86 % |
| 5 | 746, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-23 · 339 m · Vendu 985 000 $ (5 347 $/m²) 184,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 314 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 929 814 $ Poids 85 % |
| 6 | 24, Terrasse Debien, Laval 2025-11-27 · 473 m · Vendu 889 000 $ (4 390 $/m²) 202,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 278 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +53 340 $ | 1 020 009 $ Poids 78 % |
| 7 | 605, rue Albert-Ouimet, Terrebonne 2025-09-08 · 61 m · Vendu 545 000 $ (2 637 $/m²) 206,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 628 070 $ Poids 77 % |
| 8 | 678, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-12-10 · 261 m · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 183 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 163 $ Poids 75 % |
| 9 | 722, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-11-24 · 307 m · Vendu 870 000 $ (4 723 $/m²) 184,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +38 257 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 901 777 $ Poids 75 % |
| 10 | 1039, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-22 · 773 m · Vendu 899 900 $ (4 675 $/m²) 192,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 828 375 $ Poids 75 % |
| 11 | 312, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2026-06-25 · 398 m · Vendu 735 000 $ (4 171 $/m²) 176,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +50 474 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 721 242 $ Poids 73 % |
| 12 | 491, rue de Compostelle, Terrebonne 2025-10-03 · 418 m · Vendu 815 000 $ (3 785 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 780 818 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.