630 Rue ALBERT-OUIMET · Terrebonne
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 321 800 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865959060700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
64008865959060700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 25 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-30 · 294 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 598 499 $ Poids 94 % |
| 2 | 185, 8e Avenue, Terrebonne 2025-08-27 · 487 m · Vendu 484 900 $ (4 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −38 792 $ | 484 069 $ Poids 70 % |
| 3 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 793 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 676 369 $ Poids 69 % |
| 4 | 16, Terrasse Debien, Laval 2026-05-22 · 506 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 530 148 $ Poids 68 % |
| 5 | 25, Terasse Debien, Laval 2026-05-04 · 474 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 413 546 $ Poids 68 % |
| 6 | 280, rue de Valmont, Terrebonne 2026-06-12 · 931 m · Vendu 620 000 $ (6 096 $/m²) 101,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 579 029 $ Poids 67 % |
| 7 | 320, rue Marceline, Terrebonne 2025-11-11 · 710 m · Vendu 576 100 $ (5 349 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −57 610 $ | 561 913 $ Poids 67 % |
| 8 | 571, rue d'Évolène, Terrebonne 2026-06-19 · 643 m · Vendu 175 000 $ (1 487 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 149 522 $ Poids 62 % |
| 9 | 305, rue Wilfrid, Terrebonne 2026-03-30 · 899 m · Vendu 172 000 $ (1 784 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 181 596 $ Poids 61 % |
| 10 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 476 206 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-01-22 · 376 m · Vendu 800 000 $ (6 695 $/m²) 119,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −51 883 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 850 158 $ Poids 60 % |
| 12 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 548 824 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.