645 Rue ALBERT-OUIMET · Terrebonne
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 6 757 $/m² · 84,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 422 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865959117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
64008865959117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Marceline, Terrebonne 2026-06-19 · 626 m · Vendu 585 000 $ (6 890 $/m²) 84,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 569 145 $ Poids 83 % |
| 2 | 25, Terasse Debien, Laval 2026-05-04 · 506 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 858 $ Poids 79 % |
| 3 | 16, Terrasse Debien, Laval 2026-05-22 · 526 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 858 $ Poids 78 % |
| 4 | 43, rue Dante, Laval 2026-02-17 · 640 m · Vendu 545 000 $ (6 550 $/m²) 83,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 162 $ Poids 77 % |
| 5 | 291, rue Marceline, Terrebonne 2026-02-03 · 806 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −25 177 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 683 330 $ Poids 61 % |
| 6 | 1135, côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-07-27 · 916 m · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 203 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 736 047 $ Poids 58 % |
| 7 | 545, rue de Serres, Terrebonne 2025-10-10 · 942 m · Vendu 405 000 $ (4 933 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 461 636 $ Poids 55 % |
| 8 | 560, rue George VI, Terrebonne 2025-09-26 · 927 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 600 662 $ Poids 53 % |
| 9 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 798 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −43 063 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 691 074 $ Poids 53 % |
| 10 | 775, rue George-VI, Terrebonne 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 558 043 $ Poids 52 % |
| 11 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 636 744 $ Poids 51 % |
| 12 | 265, 7e avenue, Terrebonne 2025-05-01 · 585 m · Vendu 482 500 $ (5 349 $/m²) 90,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 557 552 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.