640 Rue ALBERT-OUIMET · Terrebonne
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 168,5 m² · constr. 1974 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 375 500 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865959191600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
64008865959191600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 49 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-06-03 · 388 m · Vendu 715 000 $ (4 362 $/m²) 163,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 662 549 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-06-12 · 449 m · Vendu 695 000 $ (4 038 $/m²) 172,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 748 620 $ Poids 90 % |
| 3 | 312, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2026-06-25 · 422 m · Vendu 735 000 $ (4 171 $/m²) 176,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 654 708 $ Poids 89 % |
| 4 | 320, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2026-04-01 · 439 m · Vendu 752 000 $ (4 324 $/m²) 173,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 695 654 $ Poids 86 % |
| 5 | 665, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-05-08 · 349 m · Vendu 639 000 $ (4 067 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 606 342 $ Poids 86 % |
| 6 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 632 m · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 618 116 $ Poids 82 % |
| 7 | 746, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-23 · 360 m · Vendu 985 000 $ (5 347 $/m²) 184,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 977 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 844 523 $ Poids 82 % |
| 8 | 339, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-03-02 · 382 m · Vendu 600 000 $ (3 819 $/m²) 157,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 592 $ Poids 82 % |
| 9 | 595, rue de Bétusy, Terrebonne 2026-06-08 · 726 m · Vendu 715 000 $ (4 444 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 669 402 $ Poids 76 % |
| 10 | 678, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-12-10 · 295 m · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 183 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 553 $ Poids 75 % |
| 11 | 123, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2026-08-04 · 783 m · Vendu 619 900 $ (3 829 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 570 545 $ Poids 74 % |
| 12 | 408, rue Thérèse-Casgrain, Terrebonne 2026-02-23 · 675 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 720 146 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.