458 Rue COMPOSTELLE · Terrebonne
Valeur estimée
919 300 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 223,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 101,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 500 $
Rôle antérieur 776 600 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866000706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
600 900 $
Rôle antérieur
776 600 $
ID provincial
64008866000706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
593 305 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, Rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-17 · 514 m · Vendu 940 000 $ (4 530 $/m²) 207,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 920 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 920 520 $ Poids 81 % |
| 2 | 578, rue Val D'Oise, Terrebonne 2025-11-14 · 344 m · Vendu 940 000 $ (4 316 $/m²) 217,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 058 746 $ Poids 80 % |
| 3 | 491, rue de Compostelle, Terrebonne 2025-10-03 · 160 m · Vendu 815 000 $ (3 785 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 902 533 $ Poids 78 % |
| 4 | 650, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-06-25 · 691 m · Vendu 587 084 $ (2 738 $/m²) 214,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 403 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −44 031 $ | 563 325 $ Poids 78 % |
| 5 | 365, rue de Briançon, Terrebonne 2026-07-24 · 641 m · Vendu 975 000 $ (4 685 $/m²) 208,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 779 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 997 154 $ Poids 77 % |
| 6 | 251, 11e Avenue, Terrebonne 2026-07-13 · 373 m · Vendu 1 260 000 $ (6 396 $/m²) 197 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 706 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 295 306 $ Poids 74 % |
| 7 | 717, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-04-22 · 556 m · Vendu 1 050 000 $ (5 211 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +58 102 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 082 480 $ Poids 72 % |
| 8 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 773 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +1 089 $ | 122 394 $ Poids 68 % |
| 9 | 605, rue Albert-Ouimet, Terrebonne 2025-09-08 · 397 m · Vendu 545 000 $ (2 637 $/m²) 206,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 672 545 $ Poids 67 % |
| 10 | 118, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-11-10 · 657 m · Vendu 627 500 $ (2 982 $/m²) 210,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 076 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge −53 338 $ | 652 221 $ Poids 66 % |
| 11 | 800, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2025-10-07 · 701 m · Vendu 860 000 $ (3 728 $/m²) 230,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 888 129 $ Poids 65 % |
| 12 | 526, rue Du Bois-de-Boulogne, Terrebonne 2025-08-28 · 303 m · Vendu 759 000 $ (3 080 $/m²) 246,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −34 808 $ · Ajust. âge +60 720 $ | 847 587 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.