450 Rue COMPOSTELLE · Terrebonne
Valeur estimée
1 070 300 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 262,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 700 $
Rôle antérieur 900 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866000802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
739 800 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
64008866000802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
591 787 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2026-08-05 · 576 m · Vendu 1 087 000 $ (3 940 $/m²) 275,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge −48 915 $ | 1 011 491 $ Poids 83 % |
| 2 | 517, Rue De Compostelle, Terrebonne 2025-12-01 · 326 m · Vendu 1 110 000 $ (4 374 $/m²) 253,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 127 407 $ Poids 81 % |
| 3 | 526, rue Du Bois-de-Boulogne, Terrebonne 2025-08-28 · 317 m · Vendu 759 000 $ (3 080 $/m²) 246,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge +60 720 $ | 907 038 $ Poids 70 % |
| 4 | 110, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-06-26 · 961 m · Vendu 790 000 $ (3 005 $/m²) 262,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 878 210 $ Poids 66 % |
| 5 | 705, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2025-11-07 · 554 m · Vendu 1 080 000 $ (3 787 $/m²) 285,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −43 170 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 082 786 $ Poids 65 % |
| 6 | 204, 9e Avenue, Terrebonne 2026-05-25 · 212 m · Vendu 1 100 000 $ (3 628 $/m²) 303,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −74 011 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 990 360 $ Poids 65 % |
| 7 | 736, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2025-07-23 · 622 m · Vendu 1 118 500 $ (4 175 $/m²) 267,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 011 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −50 332 $ | 1 115 697 $ Poids 61 % |
| 8 | 800, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2025-10-07 · 715 m · Vendu 860 000 $ (3 728 $/m²) 230,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +59 085 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 960 075 $ Poids 52 % |
| 9 | 578, rue Val D'Oise, Terrebonne 2025-11-14 · 377 m · Vendu 940 000 $ (4 316 $/m²) 217,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +96 244 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 142 043 $ Poids 50 % |
| 10 | 491, rue de Compostelle, Terrebonne 2025-10-03 · 194 m · Vendu 815 000 $ (3 785 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +89 147 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 975 591 $ Poids 48 % |
| 11 | 650, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-06-25 · 733 m · Vendu 587 084 $ (2 738 $/m²) 214,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 403 $ · Ajust. superficie +65 718 $ · Ajust. âge −44 031 $ | 616 174 $ Poids 46 % |
| 12 | 620, rue du Creusot, Terrebonne 2025-06-23 · 450 m · Vendu 815 000 $ (2 707 $/m²) 301,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −52 375 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 903 274 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.