489 Rue AUBERVILLIERS · Terrebonne
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 113,7 m² · constr. 2002 · terrain 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 428 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866001140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
64008866001140100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
597 450 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue du Val D'Oise, Terrebonne 2026-06-16 · 146 m · Vendu 700 000 $ (5 892 $/m²) 118,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 802 $ Poids 95 % |
| 2 | 571, rue d'Évolène, Terrebonne 2026-06-19 · 286 m · Vendu 175 000 $ (1 487 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 169 858 $ Poids 94 % |
| 3 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 484 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +43 330 $ | 681 421 $ Poids 87 % |
| 4 | 645, rue d'Évolène, Terrebonne 2026-08-06 · 529 m · Vendu 690 000 $ (5 637 $/m²) 122,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 522 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 648 228 $ Poids 80 % |
| 5 | 320, rue Marceline, Terrebonne 2025-11-11 · 231 m · Vendu 576 100 $ (5 349 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge +46 088 $ | 691 554 $ Poids 79 % |
| 6 | 770, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-30 · 659 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 678 868 $ Poids 78 % |
| 7 | 280, rue de Valmont, Terrebonne 2026-06-12 · 405 m · Vendu 620 000 $ (6 096 $/m²) 101,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 578 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 723 296 $ Poids 77 % |
| 8 | 606, rue d'Évolène, Terrebonne 2025-12-02 · 412 m · Vendu 661 000 $ (5 392 $/m²) 122,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 685 750 $ Poids 73 % |
| 9 | 373, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-08-06 · 421 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 680 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 522 320 $ Poids 73 % |
| 10 | 361, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-04-30 · 390 m · Vendu 550 000 $ (4 310 $/m²) 127,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −29 957 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 498 372 $ Poids 71 % |
| 11 | 165, rue d'Ancône, Terrebonne 2025-11-17 · 622 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 675 652 $ Poids 70 % |
| 12 | 613, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-02-13 · 332 m · Vendu 530 000 $ (4 154 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −28 868 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 507 516 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.