470 Rue COMPOSTELLE · Terrebonne
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 130,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 300 $
Rôle antérieur 635 200 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866001643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
635 200 $
ID provincial
64008866001643400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-08-06 · 362 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 574 288 $ Poids 93 % |
| 2 | 361, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-04-30 · 331 m · Vendu 550 000 $ (4 310 $/m²) 127,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 546 010 $ Poids 92 % |
| 3 | 613, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-02-13 · 276 m · Vendu 530 000 $ (4 154 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 553 422 $ Poids 89 % |
| 4 | 528, rue du Val D'Oise, Terrebonne 2026-06-16 · 172 m · Vendu 700 000 $ (5 892 $/m²) 118,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 059 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 757 886 $ Poids 85 % |
| 5 | 645, rue d'Évolène, Terrebonne 2026-08-06 · 490 m · Vendu 690 000 $ (5 637 $/m²) 122,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 709 945 $ Poids 84 % |
| 6 | 571, rue d'Évolène, Terrebonne 2026-06-19 · 245 m · Vendu 175 000 $ (1 487 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −875 $ | 185 996 $ Poids 82 % |
| 7 | 606, rue d'Évolène, Terrebonne 2025-12-02 · 372 m · Vendu 661 000 $ (5 392 $/m²) 122,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 744 798 $ Poids 77 % |
| 8 | 180, 8e Avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 524 m · Vendu 550 000 $ (3 994 $/m²) 137,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 924 $ Poids 73 % |
| 9 | 373, rue René Lecavalier, Terrebonne 2025-08-26 · 362 m · Vendu 550 000 $ (4 310 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 571 848 $ Poids 72 % |
| 10 | 667, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-08-28 · 389 m · Vendu 555 000 $ (4 350 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 579 821 $ Poids 72 % |
| 11 | 623, Rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-07-28 · 302 m · Vendu 585 000 $ (4 585 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 593 720 $ Poids 71 % |
| 12 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 887 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 626 810 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.