474 Rue COMPOSTELLE · Terrebonne
Valeur estimée
1 137 300 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 318 m² · constr. 2004 · terrain 1 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 600 $
Rôle antérieur 983 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866001795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
840 000 $
Rôle antérieur
983 900 $
ID provincial
64008866001795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 97 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 9e Avenue, Terrebonne 2026-05-25 · 330 m · Vendu 1 100 000 $ (3 628 $/m²) 303,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 085 718 $ Poids 90 % |
| 2 | 718, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2026-08-05 · 519 m · Vendu 1 087 000 $ (3 940 $/m²) 275,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 933 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 1 115 583 $ Poids 67 % |
| 3 | 565, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-15 · 919 m · Vendu 1 080 000 $ (3 424 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 298 $ Poids 66 % |
| 4 | 705, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2025-11-07 · 485 m · Vendu 1 080 000 $ (3 787 $/m²) 285,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +62 104 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 182 659 $ Poids 64 % |
| 5 | 620, rue du Creusot, Terrebonne 2025-06-23 · 422 m · Vendu 815 000 $ (2 707 $/m²) 301,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 974 446 $ Poids 62 % |
| 6 | 736, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2025-07-23 · 566 m · Vendu 1 118 500 $ (4 175 $/m²) 267,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 011 $ · Ajust. superficie +104 585 $ · Ajust. âge −55 925 $ | 1 226 171 $ Poids 43 % |
| 7 | 110, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 005 $/m²) 262,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +82 786 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 961 748 $ Poids 37 % |
| 8 | 595, rue Duval, Laval 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 868 000 $ (2 763 $/m²) 314,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 966 700 $ Poids 24 % |
| 9 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 873 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 1 047 473 $ Poids 18 % |
| 10 | 309, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (2 910 $/m²) 256 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +90 215 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 881 834 $ Poids 16 % |
| 11 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +39 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 135 $ Poids 13 % |
| 12 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 579 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 1 030 754 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.